以房养老，只是个生意

ilhuyi · 发表于 2014-9-5 00:59:28

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  以房养老不是福利，只是个生意，至少目前政策是这样。

更专业的说法，以房养老是个金融产品，或者说是新的金融业务。这一点要拎的清，否则就麻烦了。

今年7月1日起，以房养老在北京、上海、广州、武汉四城市试点。正式的叫法是老年人住房反向抵押养老保险。
中国保监会的说法是：拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权。

这番话，说清了两个问题：谁来做这个生意？是保险公司。客户是谁？是老人，更具体地说，是有房的老人。

媒体所说的政策开闸，意思是政府允许保险公司做这个生意了。当然，现在也只是试点。
之前有个模糊认识，以为这是政府福利。为什么会有这个错觉？因为过去几年，谈以房养老的，多是官员，或在人大、政协会上，或在官方表态中。而且支持者多谈它的社会需求、社会意义，少谈甚至不谈其中的商业逻辑。这样一来，难免会产生错觉。

虽然不是政府福利，但在更大的意义上，也算是对策，面对老龄社会养老难题的市场化对策。

  以房养老的概念是舶来品。欧美一些国家在上世纪就推出了这种金融产品。但搬到中国，适用不适用，一直是公说公有理、婆说婆有理。所以，政府比较慎重，先推试点。

说起来，孟晓苏是国内以房养老概念的首倡者。他现在的身份是，中国最大房企----中国房地产开发集团理事长，幸福人寿保险股份有限公司董事长。这个身份也透露了以房养老背后的商业逻辑：这是个跨界生意。

孟晓苏曾说：“一个老人把自己的房产做反向抵押以后，不仅可以继续居住，而且还可以领取资金，领养终身，而且活多久就领多久。”除此之外，他还列举了以房养老的几大好处，比如退休前人养房、退休后房养人，现金资助子女、终身保持尊严等。
  是生意就有生意经，这是孟晓苏的生意经。一个生意要是不给客户带来好处，是做不下去的。反过来，如果不给商人带来利润，也长久不了。买的不如卖的精。

但是，对于一辈子守着一套房的老人们，就不能只听人家的生意经，得看看自己的需求，要把账算得更细一些。

至少要弄清一个问题：以房养老的这个“养”，和你想象中的那个“养”，可能不是一回事。

保险公司不是你的儿子孙子，不是保姆，不管你的生活，也没有孝顺义务。说白了，就是保险公司用分期付款的方式买你的房子。好处是，付款过程中，你还可以一直住。此外的其他事情，人家都不管。

其实，这就是另一种二手房生意。

美女贵姓 · 发表于 2014-9-5 01:10:20

:@:@搞得房价这么高

new369026101 · 发表于 2014-9-5 01:29:33

房价格太高没办法

Victor_Wu · 发表于 2014-9-5 08:28:15

假如生病死了保险公司就赚了。还不如自己把房子卖了租个房子等死呢

beach · 发表于 2014-9-11 15:25:16

变一种形式的忽悠，只怪现在人越来越聪明了:D

x162 · 发表于 2014-9-14 21:56:47

什么养老保险都是骗人的，到时候贬值的更纸似的

panjin321 · 发表于 2014-10-7 13:19:35

感觉没有必要

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